Des bâtiments réels, des maquettes livrées.

Fin mars, une régie genevoise prépare la vente d'une maison d'envergure au bord du lac. Le dossier de travaux doit partir chez les acquéreurs — et il manque l'essentiel : un état des lieux fiable de l'existant, en plans comme en volume.

Le relevé laser est fait sur site, dans le jardin comme à l'intérieur. Puis tout s'enchaîne : maquette Archicad, plans, coupes et façades, repérage des terminaux, et une visite BIMx que la régie peut faire circuler sans logiciel. Le dossier part dans les temps ; le lendemain de la dernière livraison, la cliente confirme la signature du contrat de vente et de travaux.

Une habitation dans le vieux village de Choully, un propriétaire qui n'est pas sur place, et un bureau d'études qui veut lancer la transformation. Avant de dessiner quoi que ce soit, il faut un existant exact — murs anciens, niveaux décalés, rien d'orthogonal.

Studio BIM organise l'accès de bout en bout : les clés récupérées auprès du bureau d'études, le scan intérieur et extérieur, la parcelle comprise. La maquette Archicad de l'existant est livrée mi-mars et validée d'emblée par le client — la transformation peut se dessiner sur du solide.

Un immeuble de rendement à Saint-Cergue : rez-de-jardin enterré d'un côté, caves voûtées, plusieurs logements imbriqués sur quatre niveaux, une dépendance. L'immeuble est géré en régie ; le bureau d'architectes qui prépare la rénovation a besoin d'un existant qu'on peut croire sur parole.

Le scan couvre tout — logements, circulations, combles, façades. La coupe dans le nuage de points révèle la structure réelle, escalier compris. On en tire la maquette et des planches de l'existant au 1:50 : plans d'étages, deux coupes, quatre façades, livrées avec la visite BIMx.

Une maison d'architecte des années 1960 : presque aucun mur droit, une toiture qui se courbe, et des demi-niveaux partout — le sol change de cote huit fois entre le rez-de-jardin et les combles. La régie doit la vendre, et les anciens plans sont illisibles.

Le scan laser capte le domaine entier — maison, dépendances, piscine, jardin — puis le dossier remet la maison à plat : plans de chaque niveau, deux coupes, deux façades, et le tableau des surfaces nettes et du volume SIA. 264,10 m², 962,75 m³ : les acquéreurs savent enfin exactement ce qu'ils achètent.