Echte Gebäude, gelieferte Modelle.

Ende März bereitet eine Genfer Immobilienverwaltung den Verkauf eines grossen Hauses am See vor. Das Baudossier muss zu den Käufern, und es fehlt das Wesentliche: eine verlässliche Bestandsaufnahme, in Plänen wie im Volumen.

Das Laserscanning findet vor Ort statt, im Garten wie im Innern. Dann geht alles Schlag auf Schlag: Archicad-Modell, Pläne, Schnitte und Fassaden, Verortung der Anschlüsse und eine BIMx-Begehung, die die Verwaltung ohne Software weitergeben kann. Das Dossier geht rechtzeitig raus; am Tag nach der letzten Lieferung bestätigt die Kundin die Unterzeichnung des Kauf- und Werkvertrags.

Ein Wohnhaus im alten Dorfkern von Choully, ein Eigentümer, der nicht vor Ort ist, und ein Planungsbüro, das den Umbau anstossen will. Bevor irgendetwas gezeichnet wird, braucht es einen exakten Bestand: alte Mauern, versetzte Geschosse, nichts rechtwinklig.

Studio BIM organisiert den Zugang von A bis Z: Schlüssel beim Planungsbüro abgeholt, Scan innen und aussen, Parzelle inklusive. Das Archicad-Bestandsmodell wird Mitte März geliefert und vom Kunden auf Anhieb freigegeben. Der Umbau kann auf solider Grundlage geplant werden.

Eine Renditeliegenschaft in Saint-Cergue: Gartengeschoss auf einer Seite eingegraben, Gewölbekeller, mehrere ineinander verschachtelte Wohnungen auf vier Geschossen, ein Nebengebäude. Die Liegenschaft wird von einer Verwaltung betreut; das Architekturbüro, das die Sanierung vorbereitet, braucht einen Bestand, auf den man sich blind verlassen kann.

Der Scan deckt alles ab: Wohnungen, Erschliessung, Estrich, Fassaden. Der Schnitt durch die Punktwolke legt die tatsächliche Struktur offen, Treppe inklusive. Daraus entstehen das Modell und Bestandspläne im Massstab 1:50: Geschosspläne, zwei Schnitte, vier Fassaden, geliefert mit der BIMx-Begehung.

Ein Architektenhaus aus den 1960er-Jahren: kaum eine gerade Wand, ein gekrümmtes Dach und überall Halbgeschosse. Der Boden wechselt zwischen Gartengeschoss und Estrich acht Mal die Höhenkote. Die Verwaltung muss es verkaufen, und die alten Pläne sind unlesbar.

Das Laserscanning erfasst das ganze Anwesen (Haus, Nebengebäude, Pool, Garten), dann bringt das Dossier das Haus auf den Plan: Pläne jedes Geschosses, zwei Schnitte, zwei Fassaden und die Tabelle der Nettoflächen und des SIA-Volumens. 264,10 m², 962,75 m³: Die Käufer wissen endlich genau, was sie kaufen.