PL. 01 · Villa · Anières (GE)
Das Modell, das beim Verkaufsabschluss geholfen hat.
März 2026. Eine Genfer Immobilienverwaltung verkauft ein grosses Haus in Seenähe, und der Terminplan lässt nicht mit sich reden: Das Baudossier muss zu den Käufern. Dafür muss man erst einmal genau wissen, was man verkauft.
01 · Vor Ort
Ein grosses Haus, ein enger Terminplan.
Das Haus hat die Grösse seines Parks: Wintergarten, mehrere Dächer, Nebengebäude, ein baumbestandener Garten, der die Hälfte der Fassaden verdeckt. Die Originalpläne sagen nichts mehr darüber, was seither umgebaut wurde. Um zu verkaufen (und um die Arbeiten zu kalkulieren, die die Käufer planen) braucht die Verwaltung einen exakten Bestand, keine Erinnerung.
Der Laserscanner steht auf dem Stativ, zuerst im Garten, dann Raum für Raum. Jeder Standpunkt erfasst Millionen von Punkten; das Ganze wird zu einer einzigen, stimmigen Punktwolke registriert, innen und aussen zusammen.
02 · Die Punktwolke
Das Haus, Millimeter für Millimeter.
Die registrierte Punktwolke zeigt die Villa, wie es kein Foto kann: der Wintergarten mit seinen Fenstern, der Pool, die Bäume, jeder Dachversprung. Alles ist messbar, an seinem Platz, mit seinem tatsächlichen Mass.
Das ist der Rohstoff für alles Weitere: Man zeichnet nicht mehr «nach Begehung», man zeichnet in der Messung.
03 · Das Modell
Von der Punktwolke zum Archicad-Modell.
Auf Basis der Punktwolke bauen unsere Architekten das Haus in Archicad nach: Wände, Dächer, Fenster und Türen, Geschosse. Das Bestandsmodell wird zum Referenzdokument, das man öffnet, um eine Höhe zu prüfen, einen Schnitt zu ziehen oder eine Umbauvariante anzulegen.
Für die Verwaltung und die Käufer entsteht daraus auch eine BIMx-Begehung: das Modell, navigierbar auf dem Tablet, ohne Software und ohne Einarbeitung.
04 · Die Pläne
Das Dossier geht rechtzeitig raus.
Aus dem Modell kommen die Bestandspläne, die Schnitte, die Fassaden und die Verortung der Anschlüsse: das vollständige Dossier, auf das die Verwaltung gewartet hat. Lieferung am 30. März, Ergänzungen und BIMx am 31.: Das Baudossier geht noch am selben Abend zu den Käufern.
Am 1. April bestätigt die Kundin die Unterzeichnung des Kauf- und Werkvertrags.
Die Lieferung
Was dem Kunden übergeben wurde.
- Archicad-Bestandsmodell
- Geschosspläne & Verortung der Anschlüsse
- Schnitte & Fassaden
- Navigierbare BIMx-Begehung
- Vollständige Punktwolke
Treffen 20.02. · Offerte am selben Tag · Scan vor Ort · Pläne 30.03. · BIMx 31.03. · Verkauf unterzeichnet 01.04.
« Wir haben dieses Büro mit der 3D-Aufnahme eines grossen Hauses beauftragt und sind mit der Leistung rundum zufrieden. Das Team war während des ganzen Projekts sehr verfügbar, reaktionsschnell und ausgesprochen flexibel. Die Aufnahme ist von ausgezeichneter Qualität, das Ergebnis präzise und uneingeschränkt verwendbar. »
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