Le LOD (Level of Development) définit ce que votre maquette BIM contient réellement : quels éléments sont modélisés, avec quelle précision géométrique et quelles informations attachées. C'est lui qui détermine ce que vous pourrez faire de la maquette — coter, quantifier, coordonner, ou seulement visualiser. Chez Studio BIM, la question du prix est réglée d'avance : la maquette est livrée en LOD 300, le standard des phases de projet, au prix affiché — le LOD n'est pas un curseur tarifaire. Reste l'essentiel : comprendre ce que recouvre chaque niveau, et vérifier que le 300 correspond bien à l'usage que vous visez.
Vous voulez directement chiffrer votre projet ? Le configurateur vous donne un prix en 90 secondes, maquette LOD 300 incluse. Pour comprendre ce que vous achetez, lisez la suite.
D'où vient le LOD, et ce qu'il n'est pas
L'échelle LOD 100–400 vient du standard américain BIMForum / AIA, devenu la référence de fait en Suisse romande aussi — les appels d'offres et les conventions BIM (plans d'exécution BIM au sens du cahier technique SIA 2051) y font référence. Deux précisions qui évitent 80 % des malentendus :
- LOD ≠ « niveau de détail visuel ». Le D signifie Development : c'est le degré de fiabilité de l'élément. Un mur LOD 300 n'est pas « plus joli » qu'un mur LOD 200 — il est positionné et dimensionné de façon exacte, donc utilisable pour coter, quantifier et coordonner.
- Le LOD se définit par élément, pas par maquette. Une bonne convention précise « murs et dalles LOD 300, façades LOD 350, mobilier LOD 100 ». Dans le cadre d'un relevé de l'existant, on parle du LOD global dominant par simplification — mais un devis sérieux liste les familles d'éléments.
Le tableau : ce que contient chaque niveau
| LOD | Ce qui est modélisé | Exemples concrets | Usages typiques | Chez Studio BIM* |
|---|---|---|---|---|
| 100 | Volumes et surfaces symboliques, sans épaisseurs fiables | Masse du bâtiment, gabarits ; dans Revit : volumes conceptuels ; dans Archicad : formes / zones | Étude de faisabilité, volumétrie urbaine, premières estimations | Rarement livré seul — toute maquette LOD 300 le couvre de fait |
| 200 | Éléments génériques : bonne position, dimensions approximatives | Mur « générique 20 cm », fenêtre à la bonne baie mais menuiserie type, escalier simplifié, pas de moulures | Avant-projet, variantes, dossiers de présentation, gestion de patrimoine | Sur devis, si l'usage le justifie (faisabilité, patrimoine) |
| 300 | Géométrie exacte : dimensions, position, orientation, composition des éléments | Murs aux épaisseurs réelles, fenêtres aux dimensions relevées (familles Revit / objets GDL Archicad paramétrés), dalles avec faux-niveaux significatifs | Mise à l'enquête, projet de l'ouvrage, appels d'offres, surfaces SIA 416 | Standard livré, inclus dans le prix affiché |
| 350 | LOD 300 + interfaces entre systèmes : raccords, réservations, supports | Percements et réservations pour les réseaux, raccords structure/façade, corniches et moulures principales (profils complexes Archicad, profils en relief / sweeps Revit) | Coordination interdisciplinaire, rénovation lourde avec CVSE, synthèse technique | Sur devis (souvent par zones : gaines, faux-plafonds techniques) |
| 400 | Détail de fabrication et d'assemblage | Ferronnerie d'un garde-corps, assemblages charpente, fixations de façade, réseaux avec supportage complet | Plans EXE, préfabrication, patrimoine classé | Sur devis, périmètre défini famille par famille |
* Chez Studio BIM, le LOD n'est pas un facteur de prix : le prix affiché — le même que celui du configurateur — inclut la maquette LOD 300. Un LOD 200 ou 350–400 se discute au moment du devis, sans grille cachée par niveau. Pour les montants en CHF/m², voir notre article Combien coûte un relevé 3D en Suisse romande ?. Repère : 850 m² en relevé + maquette LOD 300 = 7 100 CHF.
Et le LOD 500 ? Dans le standard d'origine, il ne décrit pas un niveau de détail supérieur mais une maquette vérifiée sur site (as-built). Un relevé scan-to-BIM produit par définition une maquette conforme à l'existant : le terme LOD 500 ajoute plus de confusion que d'information, nous ne l'utilisons pas dans nos offres.
Correspondance avec les phases SIA 102
En Suisse romande, le réflexe le plus fiable est de partir de la phase SIA 102 dans laquelle la maquette sera utilisée :
| Phase SIA 102 | LOD recommandé |
|---|---|
| 2 — Études préliminaires (faisabilité) | 100–200 |
| 31 — Avant-projet | 200 |
| 32 / 33 — Projet de l'ouvrage, mise à l'enquête | 200–300 |
| 41 — Appel d'offres | 300 |
| 51 / 52 — Projet d'exécution (EXE), exécution | 350–400 |
| 6 — Exploitation, gestion de patrimoine | 200 (géométrie) + données |
La logique : le LOD suit la précision dont la phase a besoin, pas l'inverse. Une maquette LOD 400 en phase d'avant-projet n'apporte rien — le projet va de toute façon transformer le bâti relevé. C'est aussi pourquoi le LOD 300 est notre standard : il couvre les phases 32 à 41, là où se joue l'essentiel des relevés de l'existant.
Trois cas pratiques
Mise à l'enquête (phase 33). Le dossier exige des plans, coupes et façades exacts au trait — pas des détails d'assemblage. Un relevé LOD 300 sur l'enveloppe et les éléments porteurs suffit dans la grande majorité des cas ; l'intérieur peut souvent rester en LOD 200 si la demande porte sur l'enveloppe. Exemple réel (anonymisé) : pour une maison de maître genevoise, un bureau d'architectes a commandé l'intérieur en LOD 200 et les façades en LOD 300 — un panachage défini au devis, qui a ajusté l'offre au besoin exact du dossier sans rien enlever à l'autorisation.
Rénovation lourde. Ici, le LOD 300 est le plancher : les entreprises vont chiffrer et construire sur la base de la maquette. Si le projet touche aux installations techniques (CVSE), le LOD 350 sur les zones de coordination — gaines, sous-stations, faux-plafonds techniques — évite les collisions découvertes au marteau-piqueur. Le reste du bâtiment peut rester en LOD 300 : c'est le panachage par zones, défini au devis, qui ajuste la maquette au projet.
Gestion de patrimoine. C'est le cas le plus contre-intuitif : une régie ou un propriétaire institutionnel a besoin de peu de géométrie (LOD 200 suffit largement) mais de beaucoup de données : surfaces par affectation, matériaux, années de rénovation, locataires. La valeur est dans les informations attachées aux éléments et dans les surfaces SIA 416 que la maquette sait calculer, pas dans les moulures. Exiger du LOD 350 pour un portefeuille immobilier, c'est commander de la géométrie que personne n'ouvrira.
L'erreur classique : exiger du LOD 400 quand du 200 suffit
L'asymétrie d'information joue toujours dans le même sens : le prestataire sait ce que représente chaque niveau, le client non. Résultat, deux dérives symétriques que nous voyons régulièrement dans les appels d'offres romands :
- La survente : proposer du LOD 350–400 « pour être sûr » à un client qui prépare un avant-projet — de la précision facturée en plus, qui sera obsolète dès que le projet démarre.
- Le flou : une offre « maquette BIM complète » sans LOD spécifié par famille d'éléments. Impossible de comparer deux devis, impossible de réceptionner la maquette.
Notre réponse est la même que sur les prix : tout est écrit, rien n'est caché. Chez Studio BIM, le LOD 300 est le standard, livré au prix affiché — le configurateur ne vous demande pas de choisir un niveau, parce qu'il n'y a pas de grille tarifaire cachée derrière. Si votre projet justifie autre chose — LOD 200 pour une faisabilité, 350–400 pour de la préfabrication ou une coordination fine — cela se discute au moment du devis, et chaque offre spécifie alors le LOD par famille d'éléments. Vous savez ce que vous recevez avant de vous engager.
Revit ou Archicad : le LOD est-il le même ?
L'échelle LOD est indépendante du logiciel — c'est le contrat, pas l'outil. Ce qui change, c'est la manière de l'atteindre : dans Revit, la montée en LOD passe par des familles de plus en plus paramétrées (une fenêtre LOD 300 est une famille aux dimensions relevées, une LOD 400 intègre le détail de la menuiserie) ; dans Archicad, par les objets GDL et les profils complexes pour corniches et moulures. À LOD égal, les livrables sont équivalents et exportables en IFC. Le vrai choix entre les deux se joue ailleurs — nous l'avons détaillé dans Scan-to-BIM : Revit ou Archicad ?
FAQ
Quel LOD pour une mise à l'enquête en Suisse romande ? LOD 300 sur l'enveloppe et la structure, LOD 200 possible à l'intérieur selon la portée de la demande. C'est le niveau qui garantit des plans, coupes et façades exacts pour le dossier d'autorisation.
Le LOD change-t-il le prix chez Studio BIM ? Non. Le prix du configurateur inclut la maquette LOD 300, notre standard. Un LOD 200 (faisabilité, patrimoine) ou 350–400 (préfabrication, coordination fine) se discute au moment du devis — il n'y a pas de grille tarifaire cachée par niveau.
Quelle différence entre le LOD et la précision du relevé ? La précision du scan (quelques millimètres au nuage de points) décrit la donnée d'entrée ; le LOD décrit ce qu'on modélise à partir de cette donnée. Un même nuage peut produire une maquette LOD 200 ou 350 — c'est un choix de modélisation, à fixer dans la convention et au devis.
Peut-on augmenter le LOD après livraison ? Oui, si le nuage de points est conservé — c'est notre pratique standard. On repart du nuage pour densifier les zones concernées, sans nouveau passage sur site dans la plupart des cas. C'est l'argument pour ne pas sur-spécifier au départ.
Peut-on mélanger plusieurs LOD dans une même maquette ? Oui, et c'est même recommandé : façades LOD 350, intérieurs LOD 200, mobilier LOD 100. Le devis doit le spécifier par famille d'éléments.
Le LOD 500 existe-t-il ? Dans le standard BIMForum, le LOD 500 désigne une maquette vérifiée sur site, pas un niveau de détail supérieur au 400. Une maquette scan-to-BIM est par nature conforme au relevé — exigez plutôt un LOD par élément et une tolérance de modélisation.
Chiffrez votre maquette
Surface, prestation (relevé + maquette, modélisation seule, scan seul), périmètre (mobilier, CVSE, rapport SIA 416) : le configurateur calcule votre prix en 90 secondes — maquette LOD 300 incluse au prix affiché.
Notes internes (à retirer à l'intégration) : (1) chiffres vérifiés le 10/07/2026 contre _BAREME-GELE.md (barème gelé, SPEC §5) — le LOD est figé à 300 et n'est PAS un facteur de prix ; les anciens écarts (−30 % / +35 % / ×1,8–2,5) venaient du prototype configurateur/pricing/params.ts et ont été retirés, ne pas les réintroduire ; (2) repère 850 m² = 7 100 CHF conforme à la fiche (ancrage vérifié) ; LOD 200 et 350–400 traités « sur devis » sans fourchette publique ; (3) exemple « maison de maître genevoise » = dossier Versoix anonymisé (offre A : int. LOD 200 / ext. LOD 300) — aucune citation de nom ; (4) schéma FAQ JSON-LD à générer ; (5) liens 01/04/05 à activer à la publication des articles correspondants.