Der LOD (Level of Development) legt fest, was Ihr BIM-Modell tatsächlich enthält: welche Elemente modelliert sind, mit welcher geometrischen Genauigkeit und mit welchen angehängten Informationen. Er bestimmt, was Sie mit dem Modell anfangen können: bemassen, Mengen ermitteln, koordinieren oder nur visualisieren. Bei Studio BIM ist die Preisfrage im Voraus geklärt: Das Modell wird in LOD 300 geliefert, dem Standard der Projektphasen, zum angezeigten Preis. Der LOD ist kein Preisregler. Bleibt das Wesentliche: zu verstehen, was jede Stufe umfasst, und zu prüfen, ob LOD 300 dem Zweck entspricht, den Sie verfolgen.
Sie möchten Ihr Projekt direkt kalkulieren? Der Konfigurator nennt Ihnen in 2 Minuten einen Preis, Modell in LOD 300 inbegriffen. Um zu verstehen, was Sie kaufen, lesen Sie weiter.
Woher der LOD kommt und was er nicht ist
Die Skala LOD 100–400 stammt aus dem amerikanischen Standard BIMForum / AIA, der auch in der Westschweiz zur faktischen Referenz geworden ist: Ausschreibungen und BIM-Abwicklungspläne (BIM-Projektabwicklungspläne im Sinne des Merkblatts SIA 2051) beziehen sich darauf. Zwei Klarstellungen, die 80 % der Missverständnisse vermeiden:
- LOD ≠ «visueller Detaillierungsgrad». Das D steht für Development: Es geht um den Grad der Verlässlichkeit des Elements. Eine Wand in LOD 300 ist nicht «schöner» als eine Wand in LOD 200; sie ist exakt positioniert und dimensioniert und damit zum Bemassen, für Mengenermittlung und Koordination nutzbar.
- Der LOD wird pro Element definiert, nicht pro Modell. Ein guter BIM-Abwicklungsplan präzisiert «Wände und Decken LOD 300, Fassaden LOD 350, Mobiliar LOD 100». Im Rahmen einer Bestandsaufnahme spricht man vereinfachend vom dominierenden Gesamt-LOD; eine seriöse Offerte listet aber die Elementfamilien auf.
Die Tabelle: was jede Stufe enthält
| LOD | Was modelliert wird | Konkrete Beispiele | Typische Einsätze | Bei Studio BIM* |
|---|---|---|---|---|
| 100 | Symbolische Volumen und Flächen, ohne verlässliche Dicken | Baumasse, Profile; in Revit: Konzeptvolumen; in Archicad: Formen / Zonen | Machbarkeitsstudie, städtebauliche Volumetrie, erste Schätzungen | Selten allein geliefert; jedes Modell in LOD 300 deckt ihn faktisch ab |
| 200 | Generische Elemente: richtige Position, ungefähre Abmessungen | Wand «generisch 20 cm», Fenster in der richtigen Öffnung, aber mit Typenrahmen, vereinfachte Treppe, keine Stuckaturen | Vorprojekt, Varianten, Präsentationsdossiers, Portfoliobewirtschaftung | Auf Offerte, wenn der Zweck es rechtfertigt (Machbarkeit, Bestandsportfolio) |
| 300 | Exakte Geometrie: Abmessungen, Position, Ausrichtung, Aufbau der Elemente | Wände mit realen Dicken, Fenster mit aufgenommenen Massen (parametrisierte Revit-Familien / GDL-Objekte in Archicad), Decken mit signifikanten Niveauversprüngen | Baugesuch, Bauprojekt, Ausschreibungen, Flächen nach SIA 416 | Gelieferter Standard, im angezeigten Preis inbegriffen |
| 350 | LOD 300 + Schnittstellen zwischen Systemen: Anschlüsse, Aussparungen, Auflager | Durchbrüche und Aussparungen für Leitungen, Anschlüsse Tragwerk/Fassade, Hauptgesimse und -profile (komplexe Profile in Archicad, Profilkörper / Sweeps in Revit) | Interdisziplinäre Koordination, umfassende Sanierung mit HLKSE, technische Koordination | Auf Offerte (oft zonenweise: Schächte, technische Zwischendecken) |
| 400 | Fertigungs- und Montagedetail | Schlosserarbeit eines Geländers, Holzbauverbindungen, Fassadenbefestigungen, Leitungen mit vollständiger Halterung | Ausführungspläne, Vorfertigung, geschützte Baudenkmäler | Auf Offerte, Perimeter Familie für Familie definiert |
* Bei Studio BIM ist der LOD kein Preisfaktor: Der angezeigte Preis, derselbe wie im Konfigurator, schliesst das Modell in LOD 300 ein. LOD 200 oder 350–400 wird bei der Offerte besprochen, ohne versteckte Preistabelle pro Stufe. Für die Beträge in CHF/m² siehe unseren Artikel Was kostet eine 3D-Aufnahme in der Westschweiz?. Anhaltspunkt: 850 m² als Aufnahme + Modell in LOD 300 = CHF 5’350.
Und LOD 500? Im ursprünglichen Standard beschreibt er keinen höheren Detaillierungsgrad, sondern ein vor Ort verifiziertes Modell (as-built). Eine Scan-to-BIM-Aufnahme erzeugt per Definition ein Modell, das dem Bestand entspricht: Der Begriff LOD 500 stiftet mehr Verwirrung als Information, wir verwenden ihn in unseren Offerten nicht.
Zuordnung zu den Phasen der SIA 102
In der Westschweiz ist der verlässlichste Reflex, von der SIA-102-Phase auszugehen, in der das Modell genutzt wird:
| Phase SIA 102 | Empfohlener LOD |
|---|---|
| 2: Vorstudien (Machbarkeit) | 100–200 |
| 31: Vorprojekt | 200 |
| 32 / 33: Bauprojekt, Baugesuch | 200–300 |
| 41: Ausschreibung | 300 |
| 51 / 52: Ausführungsprojekt, Ausführung | 350–400 |
| 6: Bewirtschaftung, Portfoliomanagement | 200 (Geometrie) + Daten |
Die Logik: Der LOD folgt der Genauigkeit, die die Phase braucht, nicht umgekehrt. Ein Modell in LOD 400 in der Vorprojektphase bringt nichts; das Projekt wird den aufgenommenen Bestand ohnehin verändern. Deshalb ist LOD 300 auch unser Standard: Er deckt die Phasen 32 bis 41 ab, dort, wo sich das Wesentliche der Bestandsaufnahmen abspielt.
Drei Praxisfälle
Baugesuch (Phase 33). Das Dossier verlangt strichgenaue Grundrisse, Schnitte und Fassaden, keine Montagedetails. Eine Aufnahme in LOD 300 für Gebäudehülle und tragende Elemente genügt in den allermeisten Fällen; das Innere kann oft in LOD 200 bleiben, wenn das Gesuch die Hülle betrifft. Reales Beispiel (anonymisiert): Für ein Genfer Herrschaftshaus bestellte ein Architekturbüro das Innere in LOD 200 und die Fassaden in LOD 300. Eine in der Offerte definierte Mischung, die das Angebot an den exakten Bedarf des Dossiers anpasste, ohne der Baubewilligung etwas zu nehmen.
Umfassende Sanierung. Hier ist LOD 300 die Untergrenze: Die Unternehmer werden auf Basis des Modells kalkulieren und bauen. Berührt das Projekt die Gebäudetechnik (HLKSE), vermeidet LOD 350 in den Koordinationszonen (Schächte, Unterstationen, technische Zwischendecken) Kollisionen, die sonst erst mit dem Presslufthammer entdeckt werden. Der Rest des Gebäudes kann in LOD 300 bleiben: Die zonenweise Mischung, in der Offerte definiert, passt das Modell an das Projekt an.
Portfoliobewirtschaftung. Das ist der kontraintuitivste Fall: Eine Immobilienverwaltung oder eine institutionelle Eigentümerin braucht wenig Geometrie (LOD 200 genügt bei Weitem), aber viele Daten: Flächen nach Nutzung, Materialien, Sanierungsjahre, Mieter. Der Wert liegt in den an die Elemente angehängten Informationen und in den Flächen nach SIA 416, die das Modell berechnen kann, nicht in den Stuckaturen. LOD 350 für ein Immobilienportfolio zu verlangen heisst, Geometrie zu bestellen, die niemand öffnen wird.
Der klassische Fehler: LOD 400 verlangen, wenn 200 genügt
Die Informationsasymmetrie wirkt immer in dieselbe Richtung: Der Anbieter weiss, was jede Stufe bedeutet, der Kunde nicht. Das Ergebnis sind zwei spiegelbildliche Fehlentwicklungen, die wir in Westschweizer Ausschreibungen regelmässig sehen:
- Der Überverkauf: LOD 350–400 «zur Sicherheit» einem Kunden anbieten, der ein Vorprojekt vorbereitet. Zusätzlich verrechnete Genauigkeit, die veraltet ist, sobald das Projekt beginnt.
- Die Unschärfe: eine Offerte «vollständiges BIM-Modell» ohne LOD pro Elementfamilie. Unmöglich, zwei Offerten zu vergleichen, unmöglich, das Modell abzunehmen.
Unsere Antwort ist dieselbe wie bei den Preisen: Alles steht geschrieben, nichts ist versteckt. Bei Studio BIM ist LOD 300 der Standard, geliefert zum angezeigten Preis. Der Konfigurator verlangt von Ihnen keine Wahl einer Stufe, weil dahinter keine versteckte Preistabelle steht. Wenn Ihr Projekt etwas anderes rechtfertigt (LOD 200 für eine Machbarkeitsstudie, 350–400 für Vorfertigung oder Feinkoordination), wird das bei der Offerte besprochen, und jede Offerte legt dann den LOD pro Elementfamilie fest. Sie wissen, was Sie erhalten, bevor Sie sich verpflichten.
Revit oder Archicad: ist der LOD derselbe?
Die LOD-Skala ist softwareunabhängig; sie ist der Vertrag, nicht das Werkzeug. Was sich ändert, ist der Weg dorthin: In Revit erfolgt die Erhöhung des LOD über immer stärker parametrisierte Familien (ein Fenster in LOD 300 ist eine Familie mit aufgenommenen Massen, eines in LOD 400 enthält das Detail des Rahmens); in Archicad über GDL-Objekte und komplexe Profile für Gesimse und Stuckaturen. Bei gleichem LOD sind die Ergebnisse gleichwertig und nach IFC exportierbar. Die eigentliche Wahl zwischen beiden fällt anderswo; wir haben sie in Scan-to-BIM: Revit oder Archicad? ausgeführt.
FAQ
Welcher LOD für ein Baugesuch in der Westschweiz? LOD 300 für Gebäudehülle und Tragwerk, LOD 200 im Inneren je nach Umfang des Gesuchs möglich. Das ist die Stufe, die exakte Grundrisse, Schnitte und Fassaden für das Bewilligungsdossier garantiert.
Ändert der LOD den Preis bei Studio BIM? Nein. Der Preis des Konfigurators schliesst das Modell in LOD 300, unseren Standard, ein. LOD 200 (Machbarkeit, Bestandsportfolio) oder 350–400 (Vorfertigung, Feinkoordination) wird bei der Offerte besprochen; es gibt keine versteckte Preistabelle pro Stufe.
Was unterscheidet den LOD von der Genauigkeit der Aufnahme? Die Genauigkeit des Scans (einige Millimeter in der Punktwolke) beschreibt die Eingangsdaten; der LOD beschreibt, was aus diesen Daten modelliert wird. Dieselbe Punktwolke kann ein Modell in LOD 200 oder 350 ergeben; das ist eine Modellierungsentscheidung, die im BIM-Abwicklungsplan und in der Offerte festzulegen ist.
Kann man den LOD nach der Lieferung erhöhen? Ja, wenn die Punktwolke aufbewahrt wird; das ist unsere Standardpraxis. Man geht von der Punktwolke aus, um die betreffenden Zonen zu verdichten, in den meisten Fällen ohne neuen Termin vor Ort. Das ist das Argument dafür, am Anfang nicht zu überspezifizieren.
Kann man mehrere LOD in einem Modell mischen? Ja, und das ist sogar empfehlenswert: Fassaden LOD 350, Innenräume LOD 200, Mobiliar LOD 100. Die Offerte muss es pro Elementfamilie festlegen.
Gibt es LOD 500? Im BIMForum-Standard bezeichnet LOD 500 ein vor Ort verifiziertes Modell, keinen höheren Detaillierungsgrad als 400. Ein Scan-to-BIM-Modell entspricht von Natur aus der Aufnahme; verlangen Sie stattdessen einen LOD pro Element und eine Modellierungstoleranz.
Berechnen Sie den Preis Ihres Modells
Fläche, Leistung (Aufnahme + Modell, nur Modellierung, nur Scan), Perimeter (Mobiliar, HLKSE, SIA-416-Bericht): Der Konfigurator berechnet Ihren Preis in 2 Minuten, Modell in LOD 300 zum angezeigten Preis inbegriffen.