Im Jahr 2026 kostet eine 3D-Aufnahme mit BIM-Modell (Scan-to-BIM, LOD 300) in der Westschweiz je nach Fläche zwischen CHF 3 und 11 pro m², bei einem Mindestauftragswert von CHF 1’350. Konkret: rund CHF 2’250 für eine Villa mit 200 m², rund CHF 5’350 für ein Mehrfamilienhaus mit 850 m², rund CHF 11’550 für 2'500 m². Ein reiner Scan (Punktwolke ohne Modell) wird auf dem Flächenanteil mit dem Koeffizienten × 0,45 verrechnet, bei gleichen Einsatzpauschalen: zum Beispiel CHF 2’850 für dieselben 850 m².
Diese Zahlen sind keine vagen Schätzungen. Es sind die Preise unseres eigenen Tarifs, desselben, der in unserem Offert-Konfigurator läuft. Der Rest dieses Artikels erklärt, was den Preis bewegt, nennt Preisspannen pro Objekttyp und beantwortet die Frage, die Sie sich vielleicht schon stellen: Warum veröffentlicht sonst niemand seine Preise?
Was den Preis bestimmt (und was nicht)
Eine Offerte für eine 3D-Aufnahme beruht auf vier Variablen: der Fläche, dem bestellten Produkt, dem Modellierungsumfang und der Konfiguration des Gebäudes (Anzahl Geschosse). Das ist alles.
1. Die Fläche: ein degressiver Tarif pro m²
Der Preis pro m² sinkt mit der Fläche, weil sich die Fixkosten eines Einsatzes (Anfahrt, Aufstellen des Scanners, Registrierung der Punktwolke, Einrichten der Modellvorlage) auf mehr Quadratmeter verteilen. Unser Tarif arbeitet mit Grenzstufen, wie ein Steuertarif:
| Flächenstufe | Tarif der Stufe |
|---|---|
| 1–99 m² | CHF 9.–/m² |
| 100–499 m² | CHF 6.–/m² |
| 500–2'499 m² | CHF 3.75/m² |
| 2'500–9'999 m² | CHF 2.25/m² |
| ab 10'000 m² | CHF 1.50/m² |
Jede Stufe gilt nur für die Quadratmeter, die sie abdeckt. Für 850 m² lautet die Rechnung: 99 × 9 + 400 × 6 + 351 × 3.75 = CHF 4’607 Basis. Dieser Betrag wird anschliessend mit den Faktoren für Produkt und Umfang multipliziert, auf Hunderter gerundet (also CHF 4’600) und um die Einsatzpauschale ergänzt: CHF 5’350 insgesamt für Scan + BIM.
2. Das Produkt: Scan, Modell oder beides
Drei Leistungen, drei Koeffizienten:
| Produkt | Was Sie erhalten | Koeffizient |
|---|---|---|
| Scan + BIM | Wir scannen und liefern das Modell (Revit oder Archicad) + die E57-Punktwolke + das IFC | × 1,00 |
| Nur Modellierung | Sie haben bereits eine Punktwolke, wir liefern das Modell | × 0,55 |
| Nur Scan / Aufnahme | Wir scannen und liefern die E57-Punktwolke (ohne Modell) | × 0,45 |
Dazu kommen fixe Einsatzpauschalen: CHF 750 sobald vor Ort gescannt wird, CHF 225 für eine Modellierung ab Ihrer Punktwolke. Diese Pauschalen erklären, warum der Quadratmeterpreis einer kleinen Villa höher liegt als der eines Mehrfamilienhauses: Scanner, Team und Qualitätskontrolle rücken in beiden Fällen aus.
3. Der Detaillierungsgrad: LOD 300, ohne Aufpreis
Unsere Modelle werden in LOD 300 geliefert, dem Standard-Detaillierungsgrad für einen Umbau, ein Baubewilligungsgesuch oder ein Verkaufsdossier: exakte Geometrie, identifizierte Bauteile, direkt in Revit oder Archicad nutzbar. Wir verrechnen keinen LOD-Zuschlag: LOD 300 ist der Standard, keine Option. Ein besonderer Bedarf (LOD 200 für eine reine Volumetrie, LOD 350–400 für die Ausführung) wird bei der Offerte besprochen.
Falls Sie unsicher sind, welchen Detaillierungsgrad Ihr Projekt wirklich braucht: Wir haben die Frage in LOD 100–400: Welcher Detaillierungsgrad für Ihr Modell? ausführlich behandelt.
4. Der Umfang: Was das Modell enthalten muss
Die Architektur (Wände, Decken, Dach, Öffnungen, Treppen, Fassaden inbegriffen) ist immer enthalten. Der Preis steigt, wenn das Modell mehr enthalten soll:
| Erweiterung des Umfangs | Mehrpreis |
|---|---|
| Mobiliar / Einbauten | + 25 % |
| HLKSE (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro) | + 35 % |
| HLKSE komplex (dichte Technikräume, Industrie) | + 50 % (ersetzt HLKSE) |
| Auszug Flächen und Volumen nach SIA 416 | + 10 % |
HLKSE ist der eigentliche Preishebel im Markt: Kanäle, Leitungen und Elektroverteilungen zu modellieren braucht deutlich mehr Modellierungszeit als eine Wand. Deshalb sagt eine Offerte «alles inklusive» ohne definierten Umfang nichts aus. Und deshalb lautet die erste Frage an jeden Anbieter: «Was genau wird modelliert?»
Zum SIA-416-Auszug (normierte Flächen und Volumen, von Immobilienverwaltungen stark nachgefragt) siehe Flächen nach SIA 416: Was Ihr Modell berechnen können muss.
5. Die Geschosse (und was den Preis nicht verändert)
Drei Geschosse sind inbegriffen (Untergeschoss und Dachgeschoss mitgezählt); darüber hinaus kostet jedes weitere Geschoss CHF 110 für zusätzliche Standpunkte und Registrierung.
Ebenso wichtig ist, was bei uns den Preis nicht verändert:
- Der Gebäudetyp. Eine Villa, ein Büro oder ein Ladenlokal mit gleicher Fläche und gleichem Umfang zahlen denselben Preis. Die technische Dichte läuft über den HLKSE-Umfang, nicht über einen nicht überprüfbaren «Komplexitätsfaktor».
- Ein bewohntes Gebäude, ein Scan am Abend oder am Wochenende. Das ist Logistik, wir planen sie mit Ihnen, sie wird nicht zusätzlich verrechnet.
- Revit oder Archicad. Gleicher Preis, gleiche Frist. In der Westschweiz arbeitet ein grosser Teil der Büros mit Archicad; wir liefern nativ in beiden Formaten.
Preisspannen 2026 nach Objekttyp
Die folgenden Tabellen wenden den obigen Tarif auf typische Fälle an: Es sind die exakten Beträge des Konfigurators (Leistungsanteil auf Hunderter gerundet), Fristen in Arbeitstagen.
Villa (120–400 m²)
| Fläche | Scan + BIM-Modell (LOD 300) | Nur Scan (E57-Punktwolke) | Frist Scan + BIM |
|---|---|---|---|
| 150 m² | ≈ CHF 1’950 | ≈ CHF 1’250 | 7–9 Tage |
| 200 m² | ≈ CHF 2’250 | ≈ CHF 1’450 | 7–9 Tage |
| 300 m² | ≈ CHF 2’850 | ≈ CHF 1’650 | 7–10 Tage |
| 400 m² | ≈ CHF 3’450 | ≈ CHF 1’950 | 8–10 Tage |
Typischer Fall: Villa aus den 60er-Jahren vor dem Umbau, 3 Geschosse, Umfang Architektur. Rechnen Sie mit CHF 8.50 bis 13 pro m² für Scan + BIM. Das ist das obere Ende der Marktspanne pro m², weil die Einsatzpauschale auf einer kleinen Fläche schwer wiegt.
Mehrfamilienhaus (600–2'500 m²)
| Fläche (bis 3 Geschosse) | Nur Architektur | Mit SIA-416-Bericht (+10 %) | Frist Scan + BIM |
|---|---|---|---|
| 600 m² | ≈ CHF 4’450 | ≈ CHF 4’750 | 9–12 Tage |
| 850 m² | ≈ CHF 5’350 | ≈ CHF 5’850 | 11–14 Tage |
| 1'500 m² | ≈ CHF 7’750 | ≈ CHF 8’450 | 16–20 Tage |
| 2'500 m² | ≈ CHF 11’550 | ≈ CHF 12’650 | 20–25 Tage |
Typischer Fall: Mietliegenschaft in Genf oder Lausanne, vollständige Aufnahme für eine energetische Sanierung oder ein Verkaufsdossier. Das ergibt CHF 4.60 bis 7.40 pro m²: die Zone, in der die Degression des Tarifs voll zu greifen beginnt. Ab dem vierten Geschoss kommen einfach CHF 110 pro zusätzliches Geschoss dazu.
Gewerbe- oder Bürofläche (500–2'000 m²)
| Fläche | Nur Architektur | Mit HLKSE (+35 %) | Mit HLKSE + Mobiliar (+60 %) |
|---|---|---|---|
| 500 m² | ≈ CHF 4’050 | ≈ CHF 5’150 | ≈ CHF 6’050 |
| 1'000 m² | ≈ CHF 5’950 | ≈ CHF 7’750 | ≈ CHF 9’050 |
| 2'000 m² | ≈ CHF 9’650 | ≈ CHF 12’750 | ≈ CHF 15’050 |
Typischer Fall: Bürogeschoss oder Ladenlokal, ebenerdig oder auf zwei Geschossen. Hier ist die eigentliche Variable nicht die Fläche, sondern der Umfang. Ein technisches Geschoss mit dichten HLKSE-Installationen über der abgehängten Decke kann 60 % mehr kosten als dieselbe Fläche in reiner Architektur. Deshalb ist es so wichtig, den Umfang festzulegen, bevor man Offerten vergleicht.
Für Fälle ausserhalb der Tabellen (Industrieareal, denkmalgeschütztes Gebäude, Portfolio mit mehreren Liegenschaften) gilt der Tarif auf dieselbe Weise, der Umfang wird aber von Fall zu Fall besprochen. Der Konfigurator deckt die grosse Mehrheit der Situationen ab; für den Rest genügt ein Anruf.
Warum die Marktpreise undurchsichtig sind (und unsere nicht)
Suchen Sie nach «Preis 3D-Aufnahme» oder «Tarif Scan-to-BIM»: Sie finden Seiten, die erklären, dass «jedes Projekt einzigartig» sei und «eine individuelle Offerte nötig». Keine einzige Zahl.
Diese Intransparenz hat nachvollziehbare Gründe: Anbieter wollen ihren Preis an das vermutete Budget des Kunden anpassen, Verhandlungsspielraum behalten und vermeiden, dass die Konkurrenz sie unterbietet. Das Ergebnis auf Kundenseite ist bekannt: Eine Aufnahme lässt sich in der Studienphase nicht budgetieren, man muss drei Offerten einholen, um eine Grössenordnung zu erhalten, und die Angebote liegen um den Faktor zwei auseinander, ohne dass klar wäre, ob die Differenz vom Preis oder vom Umfang kommt.
Wir gehen den umgekehrten Weg, aus drei Gründen:
- Unser Preis lässt sich berechnen. Fläche × Produkt × Umfang + Pauschalen. Eine Formel, die in eine Zeile passt, muss man nicht verstecken.
- Ein Kunde, der den Preis vor dem Anruf kennt, ist ein besserer Kunde. Er hat budgetiert, er weiss, was er bestellt, und das Gespräch dreht sich um das Projekt, nicht um den Rabatt.
- Transparenz erzwingt Qualität. Wenn der Preis öffentlich ist, unterscheidet man sich nur noch über das Lieferergebnis und die Frist. Auf diesem Terrain fühlen wir uns wohl.
Aus demselben Grund zeigt unser Konfigurator den Preis und die Frist ohne Kontoerstellung: Sie konfigurieren, Sie sehen den Betrag, Sie entscheiden. Wenn Sie eine formelle Ausschreibung vorbereiten, listet unser Leitfaden Eine 3D-Aufnahme bestellen: das Muster-Pflichtenheft die Punkte auf, die eine vergleichbare Offerte präzisieren muss.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Mindestbetrag für einen Einsatz?
CHF 1’350 für eine Aufnahme mit BIM-Modell, CHF 740 für eine reine Modellierung (Punktwolke geliefert), CHF 610 für einen reinen Scan. Unterhalb dieser Auftragswerte übersteigen die Fixkosten (Anfahrt, Mobilisierung des Scanners, Verarbeitung der Punktwolke, Qualitätskontrolle) den variablen Anteil. Das ist der typische Fall einer einzelnen Wohnung oder einer sehr kleinen Fläche.
Was ist im Preis enthalten?
Bei Scan + BIM: der Einsatz vor Ort, die E57-Punktwolke, das Modell im gewählten Format (Revit .rvt oder Archicad .pln), der IFC-Export und die Qualitätskontrolle durch unsere Architekten. 2D-Pläne DWG/PDF, der virtuelle Rundgang und der SIA-416-Bericht sind zusätzliche Leistungen, die sich im Konfigurator auswählen lassen.
Revit oder Archicad: Ändert sich der Preis?
Nein. Wir modellieren nativ in beiden Programmen, zum gleichen Preis und in derselben Frist. Wenn Sie eine Bürovorlage haben, die einzuhalten ist, arbeiten wir darin.
Kostet ein bewohntes Gebäude oder ein Scan am Wochenende mehr?
Nein. Belegung und Einsatzzeiten sind Fragen der Planung, nicht der Verrechnung. Wir erfassen sie bei der Offerte, um den Einsatz zu organisieren, ohne Zuschlag.
Ihren exakten Preis in 2 Minuten
Die obigen Spannen ordnen Ihr Projekt ein; der Konfigurator berechnet es präzise: Fläche, Produkt, Umfang, Anzahl Geschosse. Preis und Frist erscheinen live, ohne Kontoerstellung.
Studio BIM erstellt 3D-Aufnahmen (Laserscanning, Photogrammetrie) und BIM-Modelle in Revit/Archicad in der Westschweiz. Unsere Leistungen: Aufnahme + Modellierung, nur Modellierung, nur Scan.