En 2026, un relevé 3D avec maquette BIM (scan-to-BIM, LOD 300) coûte entre 4 et 15 CHF/m² en Suisse romande selon la surface, avec un minimum de commande de 1 800 CHF. Concrètement : environ 3 000 CHF pour une villa de 200 m², environ 7 100 CHF pour un immeuble de 850 m², environ 15 400 CHF pour 2 500 m². Un scan seul (nuage de points livré sans maquette) est facturé au coefficient × 0,45 sur la part au m², frais d'intervention identiques — par exemple 3 800 CHF pour ces mêmes 850 m².
Ces chiffres ne sont pas des estimations vagues : ce sont les prix de notre propre barème, celui qui tourne dans notre configurateur de devis. Le reste de cet article explique ce qui fait varier le prix, donne des fourchettes par type de bien, et répond à la question que vous vous posez peut-être déjà : pourquoi personne d'autre ne publie ses prix.
Ce qui fait le prix — et ce qui ne le fait pas
Un devis de relevé 3D se calcule sur quatre variables : la surface, le produit commandé, le périmètre de modélisation et la configuration du bâtiment (nombre de niveaux). C'est tout.
1. La surface : un barème dégressif au m²
Le coût au m² baisse avec la surface, car les coûts fixes d'une intervention (déplacement, installation du scanner, calage du nuage, mise en place du gabarit de maquette) se répartissent sur plus de mètres carrés. Notre barème fonctionne par tranches marginales, comme un barème d'imposition :
| Tranche de surface | Tarif de la tranche |
|---|---|
| 1 – 99 m² | 12 CHF/m² |
| 100 – 499 m² | 8 CHF/m² |
| 500 – 2 499 m² | 5 CHF/m² |
| 2 500 – 9 999 m² | 3 CHF/m² |
| 10 000 m² et plus | 2 CHF/m² |
Chaque tranche s'applique uniquement aux mètres carrés qu'elle couvre. Pour 850 m², le calcul donne : 99 × 12 + 400 × 8 + 351 × 5 = 6 143 CHF de base. Ce montant est ensuite multiplié par les facteurs produit et périmètre, arrondi à la centaine (soit 6 100 CHF), puis augmenté des frais fixes d'intervention : 7 100 CHF au total en scan + BIM.
2. Le produit : scan, maquette, ou les deux
Trois prestations, trois coefficients :
| Produit | Ce que vous recevez | Coefficient |
|---|---|---|
| Scan + BIM | Nous scannons, nous livrons la maquette (Revit ou Archicad) + le nuage E57 + l'IFC | × 1,00 |
| Modélisation seule | Vous avez déjà un nuage de points, nous livrons la maquette | × 0,55 |
| Scan / relevé seul | Nous scannons, nous livrons le nuage E57 (sans maquette) | × 0,45 |
À cela s'ajoutent des frais fixes d'intervention : 1 000 CHF dès qu'il y a un scan sur site, 300 CHF pour une modélisation à partir de votre nuage. Ces frais expliquent pourquoi le prix au m² d'une petite villa est plus élevé que celui d'un immeuble : le scanner, l'équipe et le contrôle qualité se déplacent dans les deux cas.
3. Le niveau de détail : LOD 300, sans supplément
Nos maquettes sont livrées en LOD 300 — le niveau de détail standard pour un projet de transformation, une mise à l'enquête ou un dossier de vente : géométrie exacte, éléments constructifs identifiés, exploitable directement dans Revit ou Archicad. Nous ne facturons pas de supplément de LOD : le LOD 300 est le standard, pas une option. Un besoin particulier (LOD 200 pour une simple volumétrie, LOD 350–400 pour l'exécution) se discute au devis.
Si vous hésitez sur le niveau de détail dont votre projet a réellement besoin, nous avons détaillé la question dans LOD 100–400 : quel niveau de détail pour votre maquette ?.
4. Le périmètre : ce que la maquette doit contenir
L'architecture — murs, dalles, toiture, ouvertures, escaliers, façades comprises — est toujours incluse. Le prix monte quand la maquette doit contenir davantage :
| Extension de périmètre | Surcoût |
|---|---|
| Mobilier / agencement | + 25 % |
| CVSE (chauffage, ventilation, sanitaire, électricité) | + 35 % |
| CVSE complexe (locaux techniques denses, industriel) | + 50 % (remplace CVSE) |
| Extraction volumes & surfaces SIA 416 | + 10 % |
Le CVSE est le vrai levier de prix du marché : modéliser des gaines, des conduites et des tableaux électriques demande beaucoup plus de temps de modélisation qu'un mur. C'est pour cela qu'un devis « tout compris » sans périmètre défini ne veut rien dire — et que la première question à poser à n'importe quel prestataire est : « qu'est-ce qui est modélisé, exactement ? »
Sur l'extraction SIA 416 (surfaces et volumes normalisés, très demandée par les régies), voir Surfaces SIA 416 : ce que votre maquette doit savoir calculer.
5. Les niveaux — et ce qui ne change pas le prix
Trois niveaux sont inclus (sous-sol et combles comptés) ; au-delà, chaque niveau ajoute 150 CHF de frais de mise en station et de calage.
Tout aussi important, ce qui ne change pas le prix chez nous :
- Le type de bâtiment. Une villa, un bureau ou un commerce de même surface et même périmètre paient le même prix. La densité technique passe par le périmètre CVSE, pas par un coefficient de « complexité » invérifiable.
- Un bâtiment occupé, un scan en soirée ou le week-end. C'est de la logistique, nous la planifions avec vous, elle n'est pas facturée en supplément.
- Revit ou Archicad. Même prix, même délai. En Suisse romande, une grande partie des bureaux travaille sur Archicad ; nous livrons nativement dans les deux.
Fourchettes 2026 par type de bien
Les tableaux ci-dessous appliquent le barème ci-dessus à des cas types : ce sont les montants exacts du configurateur (part prestation arrondie à la centaine), délais en jours ouvrés.
Villa (120 – 400 m²)
| Surface | Scan + maquette BIM (LOD 300) | Scan seul (nuage E57) | Délai scan + BIM |
|---|---|---|---|
| 150 m² | ≈ 2 600 CHF | ≈ 1 700 CHF | 3 – 5 jours |
| 200 m² | ≈ 3 000 CHF | ≈ 1 900 CHF | 3 – 5 jours |
| 300 m² | ≈ 3 800 CHF | ≈ 2 300 CHF | 4 – 6 jours |
| 400 m² | ≈ 4 600 CHF | ≈ 2 600 CHF | 5 – 8 jours |
Cas type : villa des années 60 à transformer, 3 niveaux, périmètre architecture. Comptez 11,5 à 17 CHF/m² en scan + BIM — le haut de la fourchette du marché au m², parce que les frais d'intervention pèsent lourd sur une petite surface.
Immeuble de logements (600 – 2 500 m²)
| Surface (jusqu'à 3 niveaux) | Architecture seule | Avec rapport SIA 416 (+10 %) | Délai scan + BIM |
|---|---|---|---|
| 600 m² | ≈ 5 900 CHF | ≈ 6 400 CHF | 8 – 12 jours |
| 850 m² | ≈ 7 100 CHF | ≈ 7 800 CHF | 12 – 18 jours |
| 1 500 m² | ≈ 10 400 CHF | ≈ 11 300 CHF | 14 – 21 jours |
| 2 500 m² | ≈ 15 400 CHF | ≈ 16 800 CHF | 17 – 26 jours |
Cas type : immeuble locatif genevois ou lausannois, relevé complet pour une rénovation énergétique ou un dossier de vente. Soit 6,2 à 9,8 CHF/m² — la zone où la dégressivité du barème commence à jouer pleinement. Au-delà de trois niveaux, ajoutez simplement 150 CHF par niveau supplémentaire.
Surface commerciale ou bureau (500 – 2 000 m²)
| Surface | Architecture seule | Avec CVSE (+35 %) | Avec CVSE + mobilier (+60 %) |
|---|---|---|---|
| 500 m² | ≈ 5 400 CHF | ≈ 6 900 CHF | ≈ 8 000 CHF |
| 1 000 m² | ≈ 7 900 CHF | ≈ 10 300 CHF | ≈ 12 000 CHF |
| 2 000 m² | ≈ 12 900 CHF | ≈ 17 100 CHF | ≈ 20 000 CHF |
Cas type : plateau de bureaux ou arcade commerciale, plain-pied ou deux niveaux. Ici, la vraie variable n'est pas la surface : c'est le périmètre. Un plateau technique avec faux-plafonds denses en CVSE peut coûter 60 % de plus que la même surface en architecture seule — d'où l'importance de définir le périmètre avant de comparer des offres.
Pour les cas hors tableaux — site industriel, bâtiment patrimonial, portefeuille de plusieurs immeubles — le barème s'applique de la même manière, mais le périmètre se discute au cas par cas. Le configurateur couvre la grande majorité des situations ; pour le reste, un appel suffit.
Pourquoi les prix du marché sont opaques — et pourquoi les nôtres ne le sont pas
Cherchez « prix relevé 3D » ou « tarif scan-to-BIM » : vous trouverez des pages qui expliquent que « chaque projet est unique » et qu'« un devis personnalisé est nécessaire ». Aucun chiffre.
Cette opacité a des raisons compréhensibles : les prestataires veulent ajuster leur prix au budget perçu du client, garder une marge de négociation, et éviter de se faire aligner par la concurrence. Le résultat, côté client, est connu : impossible de budgéter un relevé en phase d'étude, obligation de lancer trois demandes de devis pour obtenir un ordre de grandeur, et des écarts du simple au double entre offres — sans savoir si l'écart vient du prix ou du périmètre.
Nous faisons le pari inverse, pour trois raisons :
- Notre prix se calcule. Surface × produit × périmètre + frais fixes. Une formule qui tient en une ligne n'a pas besoin d'être cachée.
- Un client qui connaît le prix avant d'appeler est un meilleur client. Il a budgété, il sait ce qu'il commande, la discussion porte sur le projet — pas sur le rabais.
- La transparence force la qualité. Quand le prix est public, on ne se différencie plus que sur le livrable et le délai. C'est un terrain qui nous convient.
C'est aussi pour cela que notre configurateur affiche le prix et le délai sans création de compte : vous configurez, vous voyez le montant, vous décidez. Si vous préparez un appel d'offres formel, notre guide Commander un relevé 3D : le cahier des charges type liste les points qu'un devis comparable doit préciser.
Questions fréquentes
Quel est le montant minimum d'une intervention ?
1 800 CHF pour un relevé avec maquette BIM, 990 CHF pour une modélisation seule (nuage fourni), 810 CHF pour un scan seul. En dessous de ces valeurs de commande, les coûts fixes (déplacement, mobilisation du scanner, traitement du nuage, contrôle qualité) dépassent la part variable. C'est le cas typique d'un appartement seul ou d'une très petite surface.
Qu'est-ce qui est compris dans le prix ?
Pour un scan + BIM : l'intervention sur site, le nuage de points E57, la maquette au format choisi (Revit .rvt ou Archicad .pln), l'export IFC et le contrôle qualité par nos architectes. Les plans 2D DWG/PDF, la visite virtuelle et le rapport SIA 416 sont des livrables additionnels, sélectionnables dans le configurateur.
Revit ou Archicad : le prix change-t-il ?
Non. Nous modélisons nativement dans les deux logiciels, au même prix et dans les mêmes délais. Si vous avez un gabarit de bureau à respecter, nous travaillons dedans.
Un bâtiment occupé ou un scan le week-end coûtent-ils plus cher ?
Non. L'occupation et les horaires d'intervention sont des questions de planification, pas de facturation. Nous les collectons au devis pour organiser l'intervention, sans majoration.
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Les fourchettes ci-dessus situent votre projet ; le configurateur le chiffre précisément : surface, produit, périmètre, nombre de niveaux — le prix et le délai s'affichent en direct, sans création de compte.
Studio BIM réalise des relevés 3D (scan laser, photogrammétrie) et des maquettes BIM Revit/Archicad en Suisse romande. Voir nos prestations : Relevé + Modélisation, Modélisation seule, Scan seul.