Bei einer Gebäudeaufnahme wird ein Bestandsgebäude vermessen, um daraus verlässliche Pläne zu erstellen: Grundrisse, Schnitte, Fassaden oder ein BIM-Modell. Zwei Hauptmethoden stehen sich gegenüber: das traditionelle Handaufmass (Lasermeter, bemasste Skizze), schnell einsetzbar und ausreichend für eine kleine, regelmässige Fläche, und der 3D-Laserscan, vollständig und beliebig nachmessbar, der sich aufdrängt, sobald die Geometrie komplizierter wird. Die richtige Wahl hängt von drei Variablen ab: der Fläche, der Komplexität des Baus und dem, was Sie anschliessend nachweisen oder zeichnen müssen.
Dieser Artikel ist ein Entscheidungsraster, kein Plädoyer. Wir leben vom 3D-Scan, und wir beginnen damit, Ihnen zu sagen, wann Sie ihn nicht brauchen.
Sie wissen bereits, welche Methode Sie brauchen? Der Offert-Konfigurator berechnet den Preis Ihrer Aufnahme in 2 Minuten, nach Fläche und Lieferumfang.
Warum den Bestand neu aufnehmen? Genügen die Archivpläne nicht?
Weil sie lügen, fast systematisch. Beim Westschweizer Gebäudebestand aus der Zeit vor den 1990er-Jahren ist die Abweichung zwischen Archivplänen und realem Gebäude die Regel: versetzte Trennwände ohne Nachführung, ausgebaute Dachgeschosse, nachträglich eingebaute Schächte, von Hand korrigierte Masse auf Papierabzügen. Wer mit diesen Plänen ein Vorprojekt beginnt, zeichnet auf einer Fiktion und entdeckt die Realität beim Rückbau, wenn jede Überraschung kostet. Wir haben dieses Risiko mit Zahlen in einem eigenen Artikel dokumentiert: Veraltete Archivpläne: das versteckte Risiko Ihrer Sanierung.
Die Frage lautet also nicht «braucht es eine Aufnahme?», sondern «welche?». Für ein Architekturbüro ist das eine Abwägung zwischen Einsatzaufwand, Genauigkeit, Vollständigkeit und Budget. Gehen wir die Methoden durch.
Das traditionelle Aufmass mit dem Lasermeter: Wann genügt es?
Das Handaufmass, das ist der Architekt oder seine Mitarbeiterin vor Ort mit einem Laserdistanzmesser, einem Skizzenblock und einer Methode: Freihandskizze jedes Raums, Aufnahme der Hauptmasse (Längen, Breiten, lichte Höhen, Wandpfeiler, Leibungen), Triangulation der nicht rechteckigen Räume, dann Reinzeichnung als DWG im Büro.
Es genügt, und es bleibt die richtige Wahl, in klar umrissenen Fällen:
- ein Studio oder eine kleine Wohnung mit regelmässiger Geometrie: rechtwinklige Wände, ein einziges Geschoss, keine sichtbare Verformung. Ein halber Tag vor Ort, die Reinzeichnung, und der Plan steht;
- eine einfache Bestandsaufnahme oder ein Vermarktungsplan, ohne Umbauprojekt dahinter: Die zulässige Toleranz ist gross;
- ein sehr punktueller Eingriff (Küche ersetzen, eine Tür in eine leichte Trennwand brechen), bei dem nur wenige Masse zählen.
In diesen Situationen wäre der Einsatz eines Laserscanners unverhältnismässig. Das zu sagen scheint uns nützlicher, als überall Scans zu verkaufen.
Es wird lückenhaft, sobald die Geometrie komplizierter wird. Drei Warnsignale, aus Gebäuden, die wir jede Woche aufnehmen:
- schiefe Wände: Eine alte Wand neigt sich, und ein Distanzmesser, der auf Augenhöhe zielt, wird das nie sehen. Das Mass stimmt, die Wand ist falsch;
- nicht parallele Wände: Ohne systematische Triangulation jedes Raums (lang, mühsam, selten vollständig) «begradigt» der Plan Winkel, die es nicht gibt. Die Fehler summieren sich von Raum zu Raum, und die Gebäudehülle schliesst nicht mehr;
- Geschosse, die nicht übereinstimmen: versetzte Decken, Halbgeschosse, durchgebogene Böden. Drei separat aufgenommene Geschosse von Hand zur Deckung zu bringen, gleicht einer Wette.
Dazu kommt die strukturelle Grenze der Methode: Man bringt von der Baustelle nur mit, woran man zu messen gedacht hat. Das vergessene Mass (es gibt immer eines) kostet eine Rückkehr vor Ort. Und das Handaufmass hinterlässt wenig Spuren: Bei einem Streit über den Zustand vor den Arbeiten wiegt ein Skizzenblock wenig.
Der 3D-Laserscan: vollständig, dokumentiert, nachmessbar
Der Laserscan erfasst Millionen von Punkten auf allen sichtbaren Oberflächen (Wände, Decken, Böden, sichtbare Leitungen) und erzeugt eine Punktwolke: eine messbare, datierte digitale Kopie des Gebäudes. Zwei Gerätefamilien teilen sich die Arbeit:
- der statische Scanner auf Stativ (Typ Leica RTC360): Genauigkeit in der Grössenordnung von 2 bis 5 mm, die Referenz für verformte Strukturen, Baudenkmäler und anspruchsvolle Geometrien;
- der mobile SLAM-Scanner (Typ NavVis, vom Operateur getragen): Genauigkeit in der Grössenordnung von 5 bis 15 mm, aber eine unvergleichliche Produktivität in unterteilten Innenräumen; ein Geschoss ist in Minuten durchlaufen.
Beide werden in derselben Aufnahme kombiniert: Genauigkeit dort, wo sie nützt, Geschwindigkeit überall sonst. Die Details zu Technologien, Ablauf (Registrierung, Georeferenzierung im Bezugsrahmen LV95) und Lieferformaten finden Sie in unserem Leitfaden zum 3D-Gebäudescan.
Was der Scan gegenüber dem Handaufmass ändert, lässt sich in drei Wörtern zusammenfassen:
- vollständig: Alles Sichtbare wird gemessen, ohne Vorauswahl. Schiefe Wände, nicht parallele Wände und Geschossversätze stecken in den Daten und werden nicht von der Methode wegretuschiert;
- dokumentiert: Die Punktwolke ist ein datierter, überprüfbarer Zustand des Bestands, eine nützliche Referenz bei einem Streit über den Zustand vor und nach den Arbeiten;
- nachmessbar: Das vergessene Mass wird sechs Monate später im Büro aus der Punktwolke genommen. Man kehrt «virtuell» beliebig oft auf die Baustelle zurück, ohne die Bewohner erneut zu stören.
Aus der Punktwolke werden anschliessend die Lieferobjekte abgeleitet: 2D-Pläne (DWG/PDF) oder ein BIM-Modell in Revit/Archicad, modelliert auf der realen Geometrie (LOD 300 als Standard). Das ist unsere Leistung Aufnahme + BIM-Modellierung.
Und die Photogrammetrie per Drohne?
Die Drohne ergänzt den Scan vom Boden eher, als dass sie ihn ersetzt. Die Photogrammetrie rekonstruiert die 3D-Geometrie aus sich überlappenden Fotos, mit einer Genauigkeit von etwa 1 bis 3 cm: ausreichend für Dächer, hohe Fassaden, Kamine und Innenhöfe, also alles, was der Scanner vom Boden aus nicht sieht, aber unzureichend für einen Innenausbau. Bei einer Fassadenaufnahme oder einem Dachdossier ist sie die wirtschaftliche Methode; im Innenraum spielt sie nicht in derselben Liga. Hinzu kommen das Wetter und die Vorschriften für Drohnenflüge in der Schweiz, die in die Vorbereitung einfliessen müssen.
Traditionelles Aufmass vs. 3D-Scan: die Vergleichstabelle
| Kriterium | Traditionelles Handaufmass | 3D-Laserscan |
|---|---|---|
| Zeit vor Ort | Lang pro m²: Jedes Mass wird einzeln genommen | Kurz: in der Grössenordnung von 400 m² pro Tag und Team |
| Genauigkeit | Punktuelle Masse verlässlich, aber kumulierte Fehler zwischen Räumen und Geschossen | 2–5 mm (statisch), 5–15 mm (mobil), homogen über das ganze Gebäude |
| Vollständigkeit | Nur, was vor Ort gemessen wurde | Alles Sichtbare, ohne Vorauswahl |
| Unregelmässige Geometrien | Schiefe und nicht parallele Wände unsichtbar oder «begradigt» | So erfasst, wie sie sind, in der Punktwolke |
| Relative Kosten | Gering bei kleiner, einfacher Fläche; steigen schnell mit der Komplexität | Degressiv mit der Fläche; unverhältnismässig unter 50–80 m² regelmässiger Fläche |
| Lieferumfang | Reingezeichnete 2D-Pläne | Punktwolke (E57), 2D-Pläne, BIM-Modell Revit/Archicad, Orthofotos |
| Nachmessbarkeit | Keine: vergessenes Mass = Rückkehr vor Ort | Vollständig: Jedes Mass lässt sich jederzeit aus der Punktwolke nehmen |
| Dokumentarischer Wert | Gering (Skizzenblock) | Hoch: datierter, überprüfbarer, archivierbarer Zustand |
Wie entscheiden? Das Raster in vier Fragen
- Welche Fläche? Unter 50–80 m² regelmässiger Fläche ist das Handaufmass vertretbar. Darüber sprechen Feldzeit und Fehlerkumulation für den Scan, zumal dessen Kosten pro m² degressiv sind.
- Welche Geometrie? Altbau, verformte Wände, Halbgeschosse, sichtbarer Dachstuhl: Scan, ohne zu zögern. Neuere, rechtwinklige Bürofläche: Das Handaufmass kann genügen.
- Welches Projekt dahinter? Eine Bestandsaufnahme toleriert Näherungen; ein schwerer Umbau, eine Aufstockung oder eine Baueingabe verlangen eine exakte Grundlage, und oft ein BIM-Modell.
- Muss man darauf zurückkommen können? Wenn sich das Projekt hinzieht, wenn mehrere Beteiligte unterschiedliche Masse brauchen werden, zahlt die Nachmessbarkeit der Punktwolke die Aufnahme allein zurück.
Was in einer Offerte für eine Aufnahme stehen muss
Ob Sie Studio BIM oder einen anderen Anbieter anfragen: Eine seriöse Offerte für eine Aufnahme muss schwarz auf weiss festhalten:
- den genauen Perimeter: welche Räume, welche Geschosse, Aussenbereiche und Dächer inbegriffen oder nicht;
- die eingesetzte(n) Technologie(n) und die erwartete Genauigkeit, nicht bloss ein «hochpräzise» ohne Zahl;
- die Lieferobjekte und ihre Formate: Punktwolke als E57 immer (das sind Ihre Rohdaten, verlangen Sie sie), DWG/PDF für die Pläne, natives Revit- oder Archicad-Format plus IFC für ein Modell, mit schriftlich festgelegtem Detaillierungsgrad (LOD);
- das Koordinatensystem: lokal oder georeferenziert in LV95/LN02, wenn die Aufnahme mit dem Kataster oder einem Geometer zusammenspielen muss;
- die Lieferfrist, und was passiert, wenn am Tag X eine Zone nicht zugänglich ist;
- den Preis und seine Logik. Preistransparenz ist möglich: Unser Tarif ist öffentlich, und unser Offert-Konfigurator liefert die Zahl in 2 Minuten. Zur Einordnung der Grössenordnungen auf dem Westschweizer Markt siehe Was kostet eine 3D-Aufnahme in der Westschweiz?.
Häufige Fragen
Was ist eine Gebäudeaufnahme?
Die Vermessung eines Bestandsgebäudes und ihre Umsetzung in nutzbare Dokumente: Grundrisse, Schnitte, Fassaden oder ein BIM-Modell. Sie ist die Grundlage jedes Projekts am Bestand (Sanierung, Umbau, Baueingabe, Verkauf) und erfolgt je nach Grösse und Komplexität des Gebäudes von Hand (Lasermeter, Skizze) oder per 3D-Laserscan.
Welche Genauigkeit hat eine Bestandsaufnahme?
Ein statischer Laserscanner erreicht 2 bis 5 mm, ein mobiler Scanner 5 bis 15 mm, die Photogrammetrie per Drohne 1 bis 3 cm. Ein Handaufmass liefert verlässliche punktuelle Masse, aber eine schwer garantierbare Gesamtgenauigkeit, weil sich die Fehler zwischen Räumen und Geschossen summieren. Bei einem BIM-Modell hängt die Endgenauigkeit auch von den vereinbarten Modellierungstoleranzen ab.
Was kostet eine Gebäudeaufnahme in der Westschweiz?
Für eine 3D-Aufnahme mit BIM-Modell rechnen Sie mit etwa CHF 3 bis 11 pro m² je nach Fläche (der Tarif ist degressiv), bei einem Mindestauftrag von CHF 1’350. Beispiele: rund CHF 2’250 für ein Einfamilienhaus mit 200 m², rund CHF 5’350 für 850 m². Der reine Scan (Lieferung der Punktwolke) beginnt bei CHF 610. Ihre exakte Zahl: Offert-Konfigurator in 2 Minuten.
Ersetzt der 3D-Scan den Architekten?
Nein. Der Scan ersetzt das Messband, nicht den Blick. Er liefert vollständige und exakte Daten; der Architekt interpretiert sie, entscheidet, was für das Projekt zählt, und zieht daraus den baulichen Nutzen. Eine gute 3D-Aufnahme erspart dem Architekten die Tage im Feld und die Rückwege vor Ort, nicht seine Wertschöpfung.
Welche Lieferobjekte soll man für eine Aufnahme verlangen?
Mindestens die Punktwolke als E57 (offener Standard) mit Angabe des Koordinatensystems sowie die 2D-Pläne als DWG und PDF. Für ein BIM-Modell: das native Format (RVT oder PLN) plus IFC, mit vertraglich vereinbartem LOD; unser Lieferstandard ist LOD 300. Lehnen Sie jede Lieferung «nur zur Visualisierung» ab, aus der Sie nichts extrahieren könnten.
Die richtige Methode, zum richtigen Preis, schwarz auf weiss. Beschreiben Sie Ihr Gebäude und erhalten Sie in 2 Minuten eine Zahl: studiobim.ch/devis.